Перейти к контенту
когда должны дать расчет после увольнения

Как переоформить договор социального найма после смерти нанимателя

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

Действующий Жилищный Кодекс Украины говорит о том, что после смерти главного квартиросъемщика любой прописанный на жилплощади родственник имеет право написать заявление о признании ответственным съемщиком. Основанием для заключаемого соглашения является договор соцнайма. То есть, если квартира не приватизирована, а хозяин умер, решить вопрос с приватизацией можно. Один момент — семья должна выразить свое согласие с предлагаемой кандидатурой нанимателя. Когда добровольно вопрос наследования муниципальной квартиры решить не получается, семья квартиросъемщика имеет право обратиться в суд.

Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?

В квартире, оформленной по договору соцнайма, живет отец один , прописаны 2 дочери и бывшая жена. Может ли кто-то после смерти отца переоформить на себя договор?

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Унаследовать неприватизированную квартиру могут лишь определенные категории лиц. Российское законодательство содержит список таких граждан и регулирует порядок наследования незарегистрированного жилья. Статья 69 ЖК РФ предусматривает, что когда происходит смерть ответственного квартиросъемщика, эксплуатировать жилплощадь имеет право ряд членов его семьи, перечисленных в законе. После того, как квартиросъемщик наниматель , скончался, необходимо переоформить муниципальную квартиру, составив новый договор соцнайма.

Законодательством предусмотрено, что права на переоформление жилища имеют только живущие совместно члены семьи, или граждане, которым такая возможность предоставлена судебным решением.

Когда жилье не было приватизировано, предусмотрено заключение договора социального найма, предоставляющего право использовать жилплощадь, с собственником квартиры. Предписано включение в договор всех членов семьи, один из которых будет являться ответственным квартиросъемщиком, обретающим, фактически, впоследствии статус собственника жилья.

Необходимым условием для назначения ответственным квартиросъемщиком является достижение восемнадцатилетия. Нередко возникают жизненные обстоятельства, которые требуют переоформить договор соцнайма, к примеру, если ответственный квартиросъемщик скончался. Первым делом выясните в Департаменте жилищной политики по месту прописки, какая документация потребуется, чтобы переоформить договор социального найма.

Чаще всего происходит утрата оригинала. Данные действия нужно совершить как можно быстрее. Изготовление справки занимает около 30 дней и является платным. В настоящее время за такую справку нужно будет заплатить примерно рублей. Список документов, получаемых от работника Приемной департамента должен содержать адрес архива, в котором заказывают и получают эту справку. Вы должны быть готовы к тому, что необходимо будет получить справку, подтверждающую изменение адреса.

При постройке домов в особенности тех, постройка которых осуществлялась в середине 20 века, чем больше возраст здания, тем выше вероятность, что справку взять будет необходима при новостройке им не присваиваются наименования улицы, их все строят на Проектируемых проездах.

Наименования улицы и дома получают позднее. Следует учитывать, что для получения справки лучше обратиться в паспортный стол, поход в МФЦ многофункциональный центр не имеет смысла и повлечет лишь потерю времени ответ будет получен примерно через 30 дней. Кроме того, МФЦ такие сведения не дает, там можно только получить справку К примеру, что с году вместо Проектируемого проезда присвоено название улица Хользунова.

Отсюда следует, что при утере ордера, вы должны подготовить четыре документа, а именно:. Кроме того, необходимо будет приложение дополнительных справок и постановлений, в случае если какие-либо граждане, зарегистрированные на данной жилплощади, не согласны переоформлять договор соцнайма.

В такой ситуации не обойтись без решения Арбитражного суда. Всю подготовленную документацию предоставьте работнику Приемной, где после их изучения он возвращает вам оригиналы, затем заверяет и подшивает к делу копии.

Происходит составление описи сданных бумаг, которая выдается заявителю. Посетить Приемную придется, вероятнее всего неоднократно. В целях сокращения количества визитов подготовьте всю документацию — независимо от того, потребуется ли она, посещение приемов в Департаменте уменьшится.

В законодательстве абсолютно определенно регламентированы ситуации, связанные с переходом прав на неприватизированную жилплощадь, если наниматель скончался, но нередки случаи, когда в определенной ситуации у граждан возникаю трудности с выбором варианта решения вопроса, в связи с плохим знанием нормативов.

Не во всех ситуациях зарегистрированным в квартире гражданам предоставляется право на автоматическое переоформление договора социального найма на свое имя после того, как предыдущий наниматель скончался. К таким случаям, к примеру относится ситуация, когда в квартире проживают бабушка и внучка, причем внучка зарегистрирована не в качестве члена семьи, а как прописанная в связи с желанием нанимателя. Жилищный кодекс предоставляет такое право нанимателю, если жилье имеет соответствующую нормам проживания площадь.

То есть, внучка имеет статус постороннего лица, использующего жилплощадь и право переоформить муниципальную собственность не имеет.

Те из граждан, кто имел право на проживание и оформление договоров на муниципальную жилплощадь до г. У дочери имеется потребность в жилье, поскольку она живет в общежитии и имеет инвалидность второй группы. Каким образом она может получить право на материнскую жилплощадь?

Здесь следует помнить, что если мать скончается, дочь не будет иметь прав на муниципальное жилье, поскольку это идет вразрез с нормами ЖК РФ.

После установления опекунства у дочери появится право на приватизацию квартиры на мать, и в случае, если мать умрет, дочь сможет наследовать квартиру. Чтобы начать приватизацию жилья, наследнику, заключившему договор найма квартиры, следует обращаться в регистрационный орган по месту проживания. Вам необходимо заполнить стандартную форму заявления и подать уполномоченному работнику определенную документацию, которая подтверждает ваше право на жилье, которое вы хотите приватизировать.

При посещении регистрирующего органа вам будет необходимо наличие следующих бумаг:. Регистрационные органы рассматривают заявку о приватизации, проверяя достоверность сведений путем направления необходимых запросов. Проверив документы, сотрудниками производится составление договора, согласно которому гражданин становится собственником жилья. Заявитель приобретает право собственности на жилье, после того, как вышеуказанный договор будет зарегистрирован. Регистрация договора подразумевает, что сведения о жилплощади вносятся в Единый реестр.

Из этого следует, что наследование неприватизированного объекта недвижимого имущества возможно только для гражданина, проживавшего вместе с наследодателем.

До того, как он сможет приватизировать квартиру, ему необходимо будет провести процедуру переоформления договора соцнайма, заключенного с уполномоченным органом, на себя. Изначально в договор вносятся все члены семьи. Один из них вносится в документ в качестве ответственного квартиросъемщика, который и становится второй стороной договора. Все члены семьи обладают равноценными правами на использование жилого помещения.

Однако часто возникают ситуации, когда необходимо переоформить договор социального найма и вписать в него другое лицо в качестве ответственного квартиросъемщика.

Несмотря на то, что ситуации, при которых может потребоваться переоформление договора социального найма различны, закон выделяет следующие основания, при которых это возможно:. Договор социального найма можно переоформить только на совершеннолетнее лицо, зарегистрированное на данной жилплощади. Если вы отвечаете указанным выше требованиям, то для переоформления договора социального найма вам необходимо собрать следующие документы:. С указанными документами необходимо обратиться в департамент жилищной политики.

При этом под заявлением о переоформлении должны поставить свои подписи все совершеннолетние граждане, прописанные в квартире. Их подпись можно заменить на нотариальное согласие на переоформление. Весь пакет документов подаётся в департамент жилищной политики.

После того, как договор социального найма был переоформлен, нужно обратиться в ЖЭУ для внесения исправлений в лицевой счет на имя нового ответственного нанимателя будут присылаться все счета. Лучше доверьте работу по заключению договоров и сопровождению сделок юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок.

А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике. Бывают ситуации, когда не все прописанные в квартире согласны на переоформление договора. В этом случае переоформление возможно через суд, с помощью юриста по жилищным вопросам. Несмотря на то, что приватизация началась свыше 20 лет назад, остаются люди, предпочитающие проживать в квартирах социального найма. Главные сложности у них возникают в случае смерти нанимателя.

Как выйти из данной ситуации читайте ниже. Наниматель не имеет возможности продать, подарить или завещать жилое помещение полученное по договору соцнайма. В случае смерти нанимателя, квартира вновь становится собственностью государства местного муниципалитета. Другим лицам, чтобы сохранить за собой право проживания, необходимо переоформить договор или приватизировать квартиру. Переоформить договор в случае смерти нанимателя можно через обращение в местный муниципальный орган, уполномоченный заниматься жилищным вопросом в данном населенном пункте.

Также решить вопрос можно в МФЦ. При этом обязательно личное присутствие каждого жильца, если же кто-либо отсутствует по уважительным причинам, то оформляется нотариальная доверенность на другого человека для представления его прав. Как только договор социального найма будет переоформлен, новым нанимателям необходимо обратиться в ЖЭУ для внесения изменений в лицевой счет делается это, чтобы счета приходили на имя ответственного нанимателя. Сложности возникают в случае начала приватизации квартиры умершим.

Из-за недоведенного до конца дела, могут возникнуть сложности с муниципалитетом: по закону он является правомочным лицом для приватизации. В таких случаях для решения споров придется обратиться в суд. Да, заключение договора социального найма после смерти нанимателя несет за собой определенные трудности, состоящие из бумажной волокиты и согласованиями со всеми проживающими и претендентами на жилплощадь.

Однако справившись с этими нюансами, откроется возможность приватизировать жилье и стать его полноправным владельцем. Если квартира не приватизированная, с собственником жилого помещения заключается договор социального найма, то есть заключается договор на право пользования жильем.

В договор вносятся все члены семьи, один из которых записывается в качестве ответственного квартиросъемщика, он то, по сути, и будет является в дальнейшем собственником жилого помещения.

Ответственный наниматель помещения должен быть совершеннолетним. В жизни могут возникнуть ситуации, когда переоформление договора социального найма необходимо, например, в связи со смертью ответственного квартиросъемщика. Первое, что нужно сделать это обратиться в Департамент жилищной политики по своему району и узнать какие документы нужны для переоформления договора социального найма.

Примерный перечень документов, который вам потребуется:. Письменное заявление от нанимателя жилого помещения, которое заверяется сотрудником Приемной в присутствии ВСЕХ совершеннолетних членов семьи, которые зарегистрированы на данной жилой площади.

Бланк заявления выдадут вам в Приемной Департамента, и вы его заполните в присутствии сотрудника и всех совершеннолетних членов. Развернутая выписка из домовой книги, которая берется в ЕИРЦ в случае наличия в выписке лиц, выбывших по смерти — оригинал и копию свидетельства о смерти. Копия финансового лицевого счета, с указанием в нем родственных отношений и документов на жилую площадь берется в ЕИРЦ.

Оригиналы и копии паспортов на ВСЕХ зарегистрированных членов семьи ксерокопия паспорта делается со страниц с фотографией и пропиской. Если есть несовершеннолетние, предоставляется свидетельство о рождении. Свидетельства о рождении ВСЕХ оригинал и копия членов семьи совершеннолетних и несовершеннолетних. Оригинал и копию ИНН не обязательно, но почему то спрашивают на всякий случай позаботьтесь об их наличии. Если у вас коммунальная квартира или квартира с произведенной перепланировкой — то в БТИ берется экспликация и поэтажный план.

Услуга не бесплатна. Стоимость узнается в БТИ по месту жительства. Если ответственный квартиросъемщик выбыл по другим причинам например был признан недееспособным, или был осужден и заключен , то прикладываются соответствующие справки с места жительства о снятии с регистрационного учета, постановление суда о заключении нанимателя в исправительное учреждение. Также прикладываются дополнительные справки и постановления, если кто-то из зарегистрированных на этой жилой площади против переоформления договора социального найма.

В этом случае решение Арбитражного суда понадобится обязательно. Все собранные документы вы приносите сотруднику Приемной, где он просматривает их, вам возвращаются оригиналы, а все копии заверяются самим сотрудником и подшиваются к делу.

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Наследование муниципальной квартиры Уже добрая четверть века прошла с момента введения приватизации жилья. Однако, даже сегодня остаются граждане, не приватизировавшие свои квартиры, которые по-прежнему принадлежат на правах собственности государству или муниципальным образованиям. Проблема проживания не в своей квартире мало заботит их при счастливой и здоровой жизни, но серьезно обостряется в момент приближающейся смерти. Все дело в наследстве.

Как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Неприватизированная или не выкупленная квартира является собственностью муниципалитета или другого государственного ведомства. Передача такого жилья гражданам России оформляется соответствующими договорами, которые в соответствии с Жилищным Кодексом ЖК отражают их:. Кроме того, нормативные акты предусматривают действия заинтересованных лиц в случае смерти квартиросъемщика. Эксплуатация муниципального или ведомственного жилья регулируется статьей 60, статьей 65 и статьей 67 ЖК РФ. Для легитимности права пользования жилплощадью и фиксации обязанностей сторон составляется договор социального найма ДСН , в котором владелец выступает наймодателем термин применен в ЖК , а гражданин нанимателем. Государственный, ведомственный или муниципальный орган вправе расторгнуть договор в случае нарушения правил пользования жильем и в иных случаях предусмотренных законодательством. В случае если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире, то на основании статьи 69 ЖК РФ права на эксплуатацию жилья имеют члены его семьи, к которым относятся только определенные законом лица.

Квартира привотизирована требуют соц найм

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Многие из тех, кто получили в пользование жилье по договору социального найма, уже оформили его в собственность, то есть приватизировали. Те, кто еще этого не сделал, хотели бы узнать все о тонкостях этого процесса и его целесообразности. Приватизация — процедура добровольная! Некоторые опасаются больших размеров налога на имущество и прочих платежей, поэтому не спешат с регистрацией прав собственности. Решение о необходимости приобретения такой собственности должны принимать все зарегистрированные в квартире жильцы. Возможность приватизации жилья предоставляется гражданину лишь единожды , поэтому стоит взвесить все плюсы и минусы заранее. Для России, как для страны социалистического наследия до сих пор остается актуальным вопрос наличия достаточно большого количества жилой недвижимости, находящейся в социальном найме. Для граждан, чьи квартиры до сих пор не приватизированы, довольно важным представляется сделать правильный выбор — приватизировать жилье или так и оставить его в своем пользовании по договору социального найма. Проживание в любой муниципальной квартире разрешается только при наличии грамотно составленного договора соцнайма.

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

С жильцами заключается договор социального найма, в котором проживающими указываются все члены семьи, и один назначается основным квартиросъемщиком. Однако наниматель может поменять место жительства, попасть в тюрьму или заболеть, поэтому вопрос как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире является очень важным. В каких ситуациях может проводиться смена ответственного квартиросъемщика. Правовые аспекты социального найма.

Возможно переоформить договор соц. Да, возможно.

Предыдущая статья: Плата за найм аварийного жилья. Следующая статья: Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика. Неприватизированная или не выкупленная квартира является собственностью муниципалитета или другого государственного ведомства.

Если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя. Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству городу, субъекту РФ. После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального государственного жилищного фонда. В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях. Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право. Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон. Дорогие читатели!

Если главный наниматель умер

Квартира чаще всего переходит в собственность гражданина, после заключения договора обмена, купли-продажи, дарения или принятия наследства. Когда наследодатель являлся полноправным собственником жилья — это лучший вариант, после получения свидетельство о наследовании, просто регистрируете свое право собственности и полноправно распоряжаетесь собственностью. Как быть если квартира не является собственностью гражданина? Во-первых, унаследовать неприватизированную квартиру могут только граждане, относящиеся к определенной группе. Во-вторых, условия, касающиеся такого наследства регулируются согласно законодательству РФ.

Как переоформить договор социального найма после смерти нанимателя

Каждый гражданин РФ, проживающий в квартире по договору социального найма, может приобрести данную жилплощадь в собственность путём бесплатной приватизации. При этом существует ряд обстоятельств, когда законодательно допускается прохождение процедуры повторно. Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность? Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Унаследовать неприватизированную квартиру могут лишь определенные категории лиц. Российское законодательство содержит список таких граждан и регулирует порядок наследования незарегистрированного жилья. Статья 69 ЖК РФ предусматривает, что когда происходит смерть ответственного квартиросъемщика, эксплуатировать жилплощадь имеет право ряд членов его семьи, перечисленных в законе. После того, как квартиросъемщик наниматель , скончался, необходимо переоформить муниципальную квартиру, составив новый договор соцнайма. Законодательством предусмотрено, что права на переоформление жилища имеют только живущие совместно члены семьи, или граждане, которым такая возможность предоставлена судебным решением. Когда жилье не было приватизировано, предусмотрено заключение договора социального найма, предоставляющего право использовать жилплощадь, с собственником квартиры.

В вопросе не указан ключевой параметр, определяющий дальнейшую судьбу сожителей ответственного квартиросъемщика в случае его смерти: зарегистрированы ли Вы в этой квартире? Если да, то право найма перейдет к Вам, можно сказать, автоматически. Потребуется только подать заявление в органы местной власти о смене квартиросъемщика с согласия всех его сожителей. Если же Вы не прописаны с бывшей супругой, возможны разные сценарии. Справедливости ради, до муниципалитетов часто годами не доходят известия о смерти квартиросъемщика, если кто-либо продолжает оплачивать счета на ЖКУ, в которых числится фамилия умершего. Родственники, зарегистрированные или нет, подолгу живут в этой квартире — правда, формально это незаконно, и доказать свое право находиться здесь в случае визита участкового не удастся. Но существует судебная практика признания права оформления договора соцнайма на квартиру на основании длительных и регулярных материальных вложений в нее. Таковыми могут быть признаны оплаченные Вами коммунальные услуги.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Кристина Б.

    Решетникова надежда васильевна судебный пристав как разделить кредита после развода

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных