Перейти к контенту
когда должны дать расчет после увольнения

Как выбрать квартиру на вторичном рынке на что обратить внимание

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены. Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними. Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии. Это очень важный документ со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, который даст вам много полезной информации. Объект может быть в залоге у банка из-за ипотеки , сдан в аренду с регистрацией договора в Росимуществе, арестован за долги.

Чем страшна усадка? Ремонт придется делать заново.

И в первом, и во втором, а уж тем более в третьем случае можно столкнуться с проблемами — хотя наши герои считают, что со вторичным рынком в Минске проще, чем с новостройками. В-третьих, даже если ты сам въедешь раньше, все соседи будут делать ремонт.

Покупка квартиры: чего не знает большинство покупателей?

И в первом, и во втором, а уж тем более в третьем случае можно столкнуться с проблемами — хотя наши герои считают, что со вторичным рынком в Минске проще, чем с новостройками.

В-третьих, даже если ты сам въедешь раньше, все соседи будут делать ремонт. Ну и еще один немаловажный аспект: ты не знаешь, с кем будешь жить. Квартиру именно тут найти будет сложно, но такие объявы неплохо работают как сарафанное радио.

Например, человек увидел объявление, рассказал знакомым, у которых друзья как раз собираются продать квартиру, — вуаля: покупатель посмотрел, купил или не купил.

Слава нашел квартиру легко: увидел объявление на realt. Хотя, признается, для успокоения посмотрел еще несколько вариантов. У второго героя, Николая , все было немного сложнее. Пятиэтажки я вообще не рассматривал. В поисках и покупке жилья помогают агентства, которые берут все вопросы сделки на себя. За их услуги, правда, придется заплатить базовых величин на сегодняшний день , но при этом вам делать ничего не придется, разве что смотреть предложенные варианты.

Юридическую часть проверок квартир на отсутствие спорных вопросов с наследством для троюродных внуков хозяйки или внебрачных детей бывшего мужа также берет на себя агентство. Хотя во всех уважающих себя агентствах недвижимости вам однозначно скажут: весь пакет документов после проверки отдадут новому хозяину.

Но если с юридической частью все более-менее понятно, то про скрытые дефекты жилья нужно помнить всегда. Чтобы застраховаться от таких форс-мажоров, Слава рекомендует подключать все контакты, которые могут рассказать о состоянии дома или квартиры. Например, обратиться в ЖЭС и попросить сводку об интересующем доме, насколько он проблемный.

В США, к примеру, на сайтах агентств предложения недвижимости практически всегда сопровождаются рейтингом криминальности по данному району. Ради интереса звоним в один из ЖЭСов Минска и просим сводку о состоянии дома. Но если в ЖЭСе вам так же вежливо отказали, как и нам, то узнать о проблемности дома можно от его жильцов.

Бабушки под подъездом, знакомые, которые живут через два подъезда, или просто ваши будущее соседи, идущие с работы, могут очень много рассказать о своем доме. Состояние подъезда тоже немаловажный фактор, на который следует обращать внимание. Бухают ли там три мужика сутками напролет, по очереди уходя спать, разрисовывают ли стены своими никнеймами четырнадцатилетние рэперы, нет ли в соседях бабушки, которая в майский денек может вылить из окна ведро с помоями.

На лифт, если есть, тоже нужно глянуть. Капитальный ремонт должен проводиться каждые тридцать лет а ЖЭС должен давать сводки о доме. Ремонт зачастую откладывают: либо нет средств, либо дом еще не нуждается в ремонте.

На время проведения капремонта тоже следует обращать внимание, потому что все ваше дизайнерское воплощение идеального места для жилья может испоганить бригада строителей, которая через год будет полностью обновлять дом.

Если еще со времен университета у вас остались друзья-инженеры, их тоже нужно подключить. А вдруг там плесень периодически появляется. Про Осмоловку, например, уже все знают, хотя надежда еще есть. Если вас устраивает юридическая сторона вопроса, вы согласны со всеми косяками вашей будущей квартиры, то агентства подготовят и принесут вам все бумаги и даже ручку дадут, чтоб вы только подписали, — за базовых величин-то!

Фото: tumblr. Редакция: citydogby gmail. Перепечатка материалов CityDog. Подробности здесь. Всё События Обзоры Расскажите о событии.

Все материалы Новости Истории. Минский лайфхак: как купить квартиру на вторичном рынке и не ошибиться. Izimon Tsimashpolskaya. Достаточно странная статья. Слава Относительно сверления соседей: никто не застрахован от соседа с перфоратором, новый это дом или старый.

Приведёте примеры агентств, которые проводят такие экспертизы? Насчет коньяка я имел в виду способ пообщаться с трудящимися ЖЭС-а. Я и читатели будут вам очень благодарны, если подскажете другой способ разговорить главного инженера жэса такого-то. Я — Слава. Анастасия Кстати, про базовых за услуги агентства. Если вы квартиру нашли на реалте сами и просто с агентом ее посмотрели, это не подбор вариантов.

Фактически если вычеркнуть многие пункты из того перечня услуг, которые агентство перечисляет, что оно вам якобы оказывало, то вполне можно сократить базовых до 65ти.

И чем тут проектанты помогут? Нужен эксплуатационщик, желательно постарше. Вы уже второй раз как будто специально секретик при себе оставляете. Лайфхак при покупке квартиры состоит в том, чтобы вам писать? Giss Хорошо что целевая аудитория для этой статьи тут не сидит. Тусуюсь в профильных форумах. Агентство АБсолютно ни за что не несет ответственность, даже юридически. Это супербизнес. Думайте своей головой и сами делайте все документы, это не так сложно как малюют.

Я от своих добилась бумажки на официальном бланке с печатью и подписями, что агентство проверило всех проживавших и тыды и что вопросов по квартире не обнаружено. Хоть что-то вместо слов. Неужели в каких-то подъездах еще сохранилась метлахская плитка! В доме на ленина 6, где мы планировали приобрести квартиру, когда я спросила соседей про дом и квартиру мне просто пригрозили милицией.

Хотя я была очень вежлива. Зато в жэсе мы получили полную информадию не только о состоянии стен дома, но и о некоторых проблемных жильцах.

Ecли он планируется ближайшие 5 лет, то делать ремонт в такой квартре бессмысленно. Просто пришли в приемное время, сказали что купить хотим купить квартиру и хотим знать состояние. Про "соц элементов" спрашивали одну из работниц, которая проработала в этом жэсе всю жизнь. Еще вариант про соц элементы узнать у участкового. Мой ко мне приходил, когда я вселилась, познакомился и все про всех сразу рассказал сам.

Фрай Мне очень понравились фото Ситидог, где вы такую квартиру отхапали? Иль картинки с интернетов? Леня Информация про капремонт не очень полезна в нашем родном государстве. Въехали в Капремонт, сказал ЖЭС, будет в , потом - в , сейчас опять сдвинули - в Нет, не согласен. Наталья Rinet — классный ресурс, особенно по локальному поиску или по типу дома.

Но вариантов там меньше, чем на Realt. Поэтому все-таки надо смотреть везде : Насчет х соглашусь с осторожностью: в конце х ввиду разгарающегося трэша качество сильно упало строилось "из того, что было" , конкретный пример с дефектами я приводил в интервью Действительно, многие неторопящиеся продавцы ставят завышенный прайс встречал квартиру, выставленную за 75 тыс.

Но бывают и действительно хорошо оцененные на быструю продажу варианты, и если капризничать насчет цены, можно упустить вариант. Про безответственность агентов соглашусь, но в моем случае мне назвали всех предыдущих владельцев с основаниями передачи права собственности, поэтому утверждать, что это было имитацией не могу.

Планирую покупать Интересно бы еще услышать мнение в каком районе брать квартиру. Сам очень долго жил в районе Коласа-Сурганова, в принципе все нравится, но отсутствуют нормальные супермаркеты есть рига, но она грязная и дорогая. Полгода протусил на ул. Лукьяновича Зеленый Луг , всё гуд, много зелени, но метро далековато.

Также жил мотал срок год на Одинцова запад, сухарево - одни минусы: кругом панельки, машины стоят впритык, удаленность от центра, не порекомендовал бы. Из плюсов - новые дома. Также интересно услышать мнение насчет "факторов" Как по мне, лучше взять поближе к метро, чтобы была зелень, магаз нормальный и школа потому что в эти места придется чаще всего ездить не первый не последний этаж, и не пятиэтажка.

Даша У меня такой вопрос: как вы определяете, что сантехника ок или ее нужно обязательно заменять? И сколько может стоить ее замена? И, если кто-то в курсе, во сколько может обойтись ремонт проводки? Заранее большое спасибо!

Минский лайфхак: как купить квартиру на вторичном рынке и не ошибиться

У продавцов недвижимости сейчас существует немало разного рода уловок, позволяющих усыпить бдительность клиента, показать жилье в более выгодном свете, чем оно есть на самом деле. Квартира небольшая, но уютная, а самое главное - недорогая для этого района. Уверен, что лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих. Появился даже отдельный маркетинговый прием - хоум-стэйжынг в переводе с английского - домашняя инсценировка, постановка , которым продвинутые хозяева все активнее пользуются для нивелировки недостатков некачественной недвижимости. Вероятно, что потенциальный покупатель не дошел бы даже к двери квартиры, если бы незадолго до его прихода в подъезде и на площадке капитально не убрали. Это надо заметить и перепроверить.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Им нужно еще подобрать себе квартиру взамен. И вот в этом основная загвоздка. При этом количество квартир-звеньев в цепи может быть от двух и достигать Это зачастую становится неожиданностью, причем не только для покупателей, но и для продавцов тоже. Ведь продавцы в большинстве случаев продают квартиру, чтобы приобрести взамен другую. Наименьший выбор одно- и двухкомнатных квартир: 5 и 6 объектов соответственно на одного потенциального покупателя.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры

При покупке квартиры у человека нередко возникает вопрос о том, как ее выбрать. В первую очередь нужно определить ряд критериев , в соответствии с которыми будет осуществляться подбор жилья. Важно установить и ценовой параметр , то есть определиться на какую сумму можно рассчитывать. Далее необходимо выбрать подходящий район и определить какие-то индивидуальные характеристики , которыми должно обладать будущее жилье этаж дома, площадь квартиры, планировка , количество комнат и др. Выбирая квартиру на вторичном рынке , следует обратить внимание не только на саму квартиру как объект покупки, но и на некоторые внешние факторы ее окружающие. К ним относятся:. В случае, если человек выбирает квартиру в новостройке , следует внимательно отнестись к выбору непосредственно застройщика. Именно от него зависит:. Необходимо грамотно составить договор и перед подписанием внимательно изучить его содержание условия. Когда определены все подходящие параметры для выбора жилья, и квартира, отвечающая таким требованиям, найдена, можно приступать к оформлению покупки.

Как выбрать квартиру для покупки?

Даже на нашем относительно молодом рынке недвижимости стало аксиомой, что проверка юридической чистоты квартиры — обязательный этап покупки, без которого совершать сделку ни в коем случае нельзя. Основная цель такой проверки — сведение к минимуму рисков при покупке квартиры. Но риски на первичном и на вторичном рынках разные, соответственно, будет различаться и проверка. Не будет справедливым и обратное утверждение.

.

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Тоха С.

    Выбор есть, но это ничего не решает

  2. Санёк С.

    Проводки по учету ндс при авансе Как получить кредит имея просрочки

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных